øëéùú áéú éëåìä ìäéåú öòã îàã îìçéõ. ééúëï åúéãøù ìùëåø ãéøä áîùê æîï îä ìôðé ùúåëì ìäøùåú ìòöîê ìùìí úùìåí øàùåðé òáåø áéú, àå àåìé úøöä ôùåè ùîéùäå àçø éäéä àçøàé ìúçæå÷ú äîáðä..

àí àúä éåãò îøàù ùúæã÷÷ ìîâåøéí çìåôééí ìæîï ÷áåò åéãåò îøàù, ÷ééîéí áúé îìåï äð÷øàéí áúé îìåï ì"ùäééä îîåùëú" (extended stay) äâåáéí úùìåí áúòøéôéí ùáåòééí áî÷åí òì áñéñ éåîé. éùðí âí áúé îìåï éùðéí éåúø ùòùåééí ìäöéò úòøéôéí ùáåòééí.

úåëì ìùëåø ãéøú éçéã (studio). àìä äï áãøê ëìì ãéøåú ùì çãø àçã, áäï ä"ñìåï" îùåìá áéçã òí "çãø äùéðä", åä"îèáç" îîå÷í áôéðä àå ìàåøê ÷éø àçã. éùðï ëàìå äîâéòåú îøåäèåú ìçìåèéï (efficiency apartments).

ãøê èåáä ìäúçéì áçéôåùéí äéà ìùàåì çáøéí àå îëøéí àí äí îëéøéí àðùéí äîòåðééðéí ìäùëéø çãø ááéú àå áãéøä ùìäí (àí àúä ñèåãðè àå øåå÷).
ðéúï âí ìäúçéì áçéôåùéí áàéðèøðè àå áîåãòåú äòéúåðéí. áðåñó, ééúëï åéùðå ìåç îåãòåú áîùøã áå àúí òåáã àå áî÷åîåú áäí àúä ðåäâ ìáìåú.

ëãàé ìãòú ùéù îñôø ñåâéí ùì ãéøåú ìäùëøä. áòøéí äâãåìåú áàøä"á, ìîùì éùðï ãéøåú ùäï îñåáñãåú ò"é äòéøéä äî÷åîéú subsidized apartments ãéøåú ùùëø äãéøä ùìäï ðîöà úçú ôé÷åç (rent regulated apartments) åøâéìåú (market-rate apartments).

áòú çéôåù ãéøä áîåãòåú äòéúåðéí, úâìä ùéùðí îñôø îåðçéí äðøàéí ëàéìå äí ëúåáéí á÷åã. ìîùì, ééúëï åãéøä úäéä îôåøñîú ë-"2/2". äîùîòåú äéà ùéù áä ùðé çãøé ùéðä åùðé çãøé ùéøåúéí. "2/1" îùîòä ëé áãéøä éù ùðé çãøé ùéðä åçãø ùéøåúéí àçã. ìòéúéí àúä òùåé ìøàåú ôøñåí ùì "2/1.5". ëàï äîùîòåú äéà ùéùðí ùðé çãøé ùéøåúéí, ëàùø ø÷ áàçã îäí éù î÷ìçú àå àîáèéä. ùðé çãøé äùéøåúéí éëéìå àñìä åëéåø.

àí àúä îòåðééï ìùëåø áéú, ééúëï åäáéú éäéä øùåí ë-"3/2/2". ùðé äîñôøéí äøàùåðéí îúééçñéí ìàåúí îùúðéí ëîå áî÷øä ùì äãéøä. äîñôø äàçøåï îééöâ àú îñôø äîëåðéåú äéëåìåú ìäéëðñ ìçðééä. àí àúä øåàä îåãòä ìùëéøåú áéú åáå ø÷ ùðé îñôøéí, æäå ñéîï ìëê ùàéï áå î÷åí çðééä.

îùúðä çùåá àåúå éù ìù÷åì äåà ùèç äãéøä (square footage). îøëéá æä àéðå îåôéò úîéã áîåãòä. ëãàé ìùàåì. áðåñó ìëê, àí éùðå éåúø îçãø ùéðä àçã áãéøä, òìéê ìùàåì àí ùðéäí áàåúå äâåãì àå àí àçã âãåì îäùðé.

ëàùø àúä øåàä "2/2", ðéúï ìäðéç ëé éù áä î÷åí ìùìåùä àðùéí, àåìí àçã äçãøéí òùåé ìäéåú äøáä éåúø ÷èï åìäöéò îòè îàåã ùèç àøåðåú.

àí àéðê îöìéç ìîöåà ãéøä ìäùëøä îéãééí ôøèéåú (ðëåï âí ëùîãåáø áäùëøä îçáøú àçæ÷åú), ééúëï åúøöä ìäùúîù áùéøåúéäí ùì îúååëé ãéøåú. ñáéø ìäðéç ëé úéãøù ìùìí ñëåí ðåñó ìúùìåí äçåãùé.

áãøê ëìì, éöéâ äòéúåï àú äæãîðåéåú ääùëøä òì ôé çìå÷ä ìàéæåøéí. ìàçø ùúáçø àú äàéæåø áòéø áå àúä îòãéó ìäúâåøø åúîöà ðëñ äúåàí àú äãøéùåú ùìê, äú÷ùø ìîñôø äèìôåï äîåôéò áîåãòä å÷áò ôâéùä òì îðú ìøàåú àú äðëñ.
ìòéúéí, äëúåáú øùåîä áîåãòä. áî÷øéí àìä, úåëì ìðñåò åìäáéè áîøàä äçéöåðé ùì äðëñ ìôðé ùúçìéè ùàúä îòåðééï áôøèéí ðåñôéí.

ëàùø àúä ôåâù àú áòì äáéú, ëãàé ìáøø ìâáé ëîä ðåùàéí ìôðé äçúéîä òì äñëí äùëéøåú. ìîùì, îúé ðòøê áôòí äàçøåðä øéñåñ î÷åí ðâã çø÷éí åîëøñîéí. òìéê âí ìáøø àí áòì äáéú éùúúó áúùìåí åòì àéìå îäùéøåúéí äöéáåøééí.
ìòéúéí, äðëñ äîåùëø îâéò òí îëåðú ëáéñä åééáåù.
éùðí áòìé áéú äãåøùéí ôé÷ãåï (äùååä áãøê ëìì ìãîé ùëéøåú ìçåãù àçã) áðåñó ìúùìåí ãîé äùëéøåú ìçåãù äøàùåï áîäìê äùáåò äøàùåï. àú äôé÷ãåï ú÷áì áçæøä ëàùø úòæåá àú äãéøä, áäðçä ùäî÷åí ðùàø áàåúå îöá àå áîöá ãåîä ìæä ùäéä ëàùø òáøú ìäúâåøø áå.

éëåì áäçìè ì÷øåú ùáòì äáéú, àå äçáøä äîùëéøä úá÷ù ìáãå÷ àú äéñèåøéú ä÷øãéè ùìê. àí éù ìê ëæå, àéï áòéä (àìà àí ëï äéà ìà ëì ëê èåáä..). àí àéï ìê ëæå, ëéååï ùø÷ äâòú ìàøä"á, úöèøê áøåá äî÷øéí ìîöåà òøá (Guarrantor) åëãàé ùúäéä ìå äéñèåøéú àùøàé èåáä.

àí ëì äúðàéí îúàéîéí ìöøëéí ùìê, áãøê ëìì éá÷ù áòì äáéú ëé úîìàå ùàìåï ùëéøåú áå éá÷ù øùéîä ùì äòáø ùìê áäùëøú ãéøåú, úéàåø åäéñèåøéä ùì îòîãê äúòñå÷úé, áéçã òí îñôøé èìôåï åëúåáåú.

ìùåëøéí ðéúðú îòè îàåã äâðä îùôèéú. éúøä îëê, áòìé äáéú éëåìéí ìäòìåú àú ãîé äùëéøåú àå ìá÷ù îîê ùúòæåá àú äî÷åí áëì òú. àåìí, òìéäí ìñô÷ ìê äåãòä îå÷ãîú ùì çåãù ìôçåú òì îðú ìàôùø ìê ìîöåà î÷åí àçø ìäúâåøø áå.

îúåê çåæä äùëéøåú ùìê úåëì ìâìåú àí äçåæä ùìê äåà "îçåãù ìçåãù" àå "ìôø÷ æîï ÷áåò". çåæä "îçåãù ìçåãù" äåà äñëí ùáå áòì äáéú îàôùø ìê ìçãù àú äçåæä îãé çåãù àå ìòæåá àú äî÷åí îáìé ìçééá àåúê á÷ðñ, ëì òåã àúä îåãéò ìå çåãù îøàù. æäå áãøê ëìì äçåæä äèåá áéåúø òáåø äùåëø. çåæä "ìôø÷ æîï ÷áåò" ú÷ó áãøê ëìì ì-6 çåãùéí òã ùðä.
àí àúä òåáø ãéøä ìôðé úåí äçåæä, éäéä òìéê ìùìí ÷ðñ ëñôé, àìà àí úîöà îéùäå ùéùëéø îîê àú äãéøä. áî÷øä æä, àúä úäéä ìîòùä "áòì äáéú". àú ãîé äùëéøåú ùúéâáä, úòáéø ìáòì äáéú äî÷åøé òã úåí äçåæä ùìê îåìå. ëîåáï ùáòì äáéú ééãøù ìäñëéí ìäñãø ùëæä îøàù.

çåæä äùëéøåú ùìê äåà îñîê îçééá áéðëê åáéï áòì äáéú. ååãà ëé àúä î÷áì äñëí áëúá. àí áòì äáéú àéðå îñô÷ ìê àú äîéãò äæä áúåê 28 éîéí îéåí äá÷ùä ùìê, äåà îáöò òáéøä ôìéìéú åðéúï ìäèéì òìéå ÷ðñ.

çåæä äùëéøåú çééá ìäëéì àú äôøèéí äáàéí:
* ùîê åùí áòì äáéú
* ëúåáú äðëñ
* ñåâ åîùê äçåæä
* äúàøéê áå äçåæä ðëðñ ìúå÷ó
* ñëåí ãîé äùëéøåú îåòã äúùìåí ùìäí åîä äí ëåììéí
* äîåòã ùáå ãîé äùëéøåú éåòìå (àí àéï æä çåæä ìôø÷ æîï ÷áåò)
* ñëåí äôé÷ãåï, îèøúå, äàí äåà éåô÷ã áçùáåï ðåùà øéáéú åîúé ú÷áì àåúå áçæøä
* ääúçééáåéåú ùìê ëãééø - ìîùì, ùîéøä òì îöáå ùì äðëñ, úùìåí çùáåðåú äâæ, ìà ìäùëéø ìàçøéí, ìà ìâãì çéåú áéú, ìà ìäèøéã àú äùëðéí åëåìé.
* äúçééáåéåú áòì äáéú - ìîùì, ùîéøä òì îöáå äú÷éï ùì äðëñ.

ìôðé ùúéúï ëì ôé÷ãåï ùäåà, ååãà ëé ÷éáìú øùéîú îìàé îãåéé÷ú ùì äøäéèéí åùì ôøéèéí àçøéí äùééëéí ìðëñ åëï úéàåø îöáí ìôðé ùúòáåø ìäúâåøø áå. àí áòì äáéú ìà òøê øùéîú ëæå, äëéï øùéîä ëæå áòöîê åá÷ù îáòì äáéú ùéçúåí òìéä.
òí ñéåí ú÷åôú äùëéøåú ùìê, ìàçø áãé÷ú îìàé åîöá äôøéèéí, áäðçä ùìà çñøéí ôøéèéí åùìà ðâøí ìäí ëì ðæ÷, òì áòì äáéú ìäçæéø ìê àú äôé÷ãåï æîï ÷öø ìàçø ùúòæåá àú äðëñ. ìà úåëì ì÷ææ àú äôé÷ãåï ëðâã úùìåí äçåãù äàçøåï ìçåæä äùëéøåú.

òìéê ìøëåù áéèåç ùåëøéí òáåø äçôöéí ùìê. ìîøåú ùáòì äáéú éäéä áãøê ëìì àçøàé ìáéèåç äðëñ åäôøéèéí áå ùàéðí ùééëéí ìê, äôøéèéí ùàúä îáéà òîê ìà éäéå ëìåìéí áôåìéñä. áéèåç ùåëøéí áãøê ëìì àéðå é÷ø.

àí éùðä ôøéöä ìãéøä, äåãò òì ëê îééã ìîùèøä ååãà ëé àúä î÷áì îñôø ãå"ç îùèøúé. éù ìäåãéò òì ëê ìáòì äáéú.